Seu IPTU está certo? Crescem pedidos para revisão de cobrança em SP: 'Me livrei de R$ 35 mil'

Você sabia que o valor do seu IPTU pode estar errado — e que é possível pedir a correção? Em São Paulo, os pedidos de revisão desse imposto cresceram 8,6% em 2025: de janeiro a agosto, foram 5.287 solicitações, contra 4.867 no mesmo período do ano anterior. O número revela que cada vez mais proprietários estão se atentando ao que está escrito no carnê e questionando cobranças que parecem fora do lugar.

O IPTU — Imposto Predial e Territorial Urbano — é calculado com base em uma série de informações cadastrais do imóvel, como a área construída, o ano de construção, o padrão construtivo (se é simples ou sofisticado), o uso do imóvel (residencial ou comercial) e o chamado "valor venal", que é o valor que a Prefeitura atribui ao imóvel para fins de tributação. Se algum desses dados estiver desatualizado ou incorreto no sistema da Prefeitura, o imposto pode sair mais alto do que deveria.

Uma dica prática dos especialistas é comparar o carnê deste ano com os dos anos anteriores. Se não houve nenhuma obra ou mudança no imóvel, aumentos muito expressivos de um ano para o outro podem ser sinal de alguma inconsistência. Parte dessas variações pode ser explicada pela atualização da chamada Planta Genérica de Valores (PGV) — uma tabela usada pela Prefeitura para estimar o valor do metro quadrado em cada região da cidade. Em 2025, uma lei municipal atualizou esses valores a partir de 1º de janeiro de 2026, o que pode ter impactado o cálculo do imposto em diversas regiões, especialmente aquelas que receberam melhorias de infraestrutura, como novas estações de metrô ou parques.

Além de verificar se os dados do imóvel estão corretos, vale investigar se você tem direito a algum tipo de desconto ou isenção. Aposentados com renda reduzida, por exemplo, podem se enquadrar em critérios que eliminam ou diminuem o imposto. Foi exatamente isso que aconteceu com Deusa Gomes, uma aposentada de 60 anos moradora da zona oeste de São Paulo: ao buscar a isenção após a redução da sua renda, ela conseguiu se livrar de uma dívida acumulada de cerca de R$ 35 mil em cinco anos. "Foi um alívio grande", contou ela.

É importante saber, porém, que pedir a revisão não garante automaticamente a redução do imposto. Dos 2.521 processos de revisão analisados pela Prefeitura de São Paulo entre janeiro e agosto de 2025, apenas 604 foram totalmente aceitos e 280 foram parcialmente aceitos. Mais de 1.100 pedidos foram considerados sem fundamento. Ou seja, é essencial que o pedido seja bem embasado e acompanhado da documentação correta.

Se você tem dúvidas sobre o valor cobrado no seu IPTU ou quer saber se tem direito a alguma isenção, contar com o apoio de um advogado especializado em direito imobiliário pode fazer toda a diferença — tanto para evitar pagar mais do que o devido quanto para garantir que seu pedido de revisão seja feito da forma correta e com as melhores chances de sucesso.

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