Morador tem o carro amassado por portão automático do prédio, síndico alega culpa do motorista, mas condomínio é obrigado a pagar o conserto

Imagine sair de casa, passar pelo portão automático do seu prédio e, de repente, ver seu carro sendo atingido pela estrutura que deveria garantir sua segurança. Foi exatamente isso que aconteceu com um morador que teve o veículo amassado pelo portão automático do próprio condomínio onde residia. A situação, além de frustrante, gerou um conflito direto com a administração do prédio, que se recusou a assumir a responsabilidade pelo estrago causado.

O síndico do condomínio alegou que a culpa pelo acidente era do próprio motorista, argumentando que ele teria agido de forma imprudente ao passar pelo portão. Esse tipo de resposta é bastante comum nesses casos: a gestão do condomínio tenta transferir a responsabilidade para o morador a fim de evitar o pagamento do conserto. No entanto, a situação chegou à Justiça, e o resultado foi diferente do que a administração esperava.

A decisão judicial reconheceu que o condomínio tem o dever de manter em perfeito estado de funcionamento todos os equipamentos de uso comum, incluindo portões automáticos. Quando um desses equipamentos causa dano a um morador ou a seu patrimônio, a responsabilidade recai sobre o condomínio — independentemente de o síndico achar que houve descuido do motorista. Na prática, isso significa que cabe ao condomínio provar que o morador agiu com total negligência para se livrar da obrigação de pagar, o que é muito difícil de demonstrar quando o equipamento falha em área de uso coletivo. Assim, o condomínio foi condenado a ressarcir integralmente o valor do conserto do veículo.

Essa situação serve de alerta tanto para moradores quanto para síndicos. Quem mora em condomínio deve saber que tem direitos quando sofre danos causados por equipamentos ou áreas comuns mal conservadas — e não deve aceitar passivamente a negativa da administração. Por outro lado, síndicos precisam estar atentos à manutenção preventiva de todos os equipamentos, pois a omissão pode gerar custos muito maiores no futuro. Se você já passou por uma situação parecida ou tem dúvidas sobre seus direitos em condomínio, contar com a orientação de um advogado especializado em direito condominial pode fazer toda a diferença para proteger seu patrimônio e garantir uma solução justa.

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