Custa muito caro fazer escritura de uma casa antiga em 2026?

Muitas pessoas possuem casas antigas que nunca foram formalmente escrituradas, ou seja, nunca tiveram a transferência de propriedade registrada de maneira oficial em cartório. Essa situação é mais comum do que se imagina no Brasil e pode gerar uma série de problemas, como dificuldades para vender o imóvel, impossibilidade de usá-lo como garantia em financiamentos e até riscos de perder o bem em disputas judiciais. A boa notícia é que é possível regularizar essa situação, mas é importante entender os custos envolvidos.

Para fazer a escritura pública de um imóvel, é necessário arcar com algumas despesas principais: os emolumentos do cartório de notas (que são as taxas cobradas para lavrar a escritura), o ITBI — Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, cobrado pela prefeitura — e os custos do registro no Cartório de Registro de Imóveis. Esses valores variam conforme o estado, o município e o valor venal do imóvel. Em alguns casos, especialmente para imóveis de menor valor, existem possibilidades de isenção ou redução de taxas, o que pode tornar o processo mais acessível do que muitos imaginam.

Além da escritura tradicional por compra e venda, existem outros caminhos para regularizar imóveis antigos, como a usucapião (processo pelo qual uma pessoa que ocupa um imóvel por determinado período pode se tornar oficialmente proprietária) ou programas municipais de regularização fundiária. Cada situação exige uma análise individual para identificar a alternativa mais vantajosa e econômica. O importante é não deixar o imóvel em situação irregular, pois quanto mais tempo se espera, mais complexa e custosa pode se tornar a regularização.

Se você possui uma casa antiga sem escritura ou com documentação incompleta, buscar orientação jurídica especializada em direito imobiliário é o passo mais seguro para proteger seu patrimônio, evitar prejuízos e garantir que todo o processo seja feito de forma correta e pelo menor custo possível.